Купля-продажа недвижимости
Помогаем клиентам разобраться в сложных юридических процессах покупки или продажи недвижимости, гарантируя защиту их прав и интересов
Судебные разбирательства по вопросам недвижимости
Мы занимаемся широким спектром судебных разбирательств по вопросам недвижимости, включая споры о границах, дефекты титула и строительные дефекты
Девелопмент недвижимости
Мы консультируем и представляем интересы девелоперов недвижимости, помогая им ориентироваться в сложной нормативной сфере и получать необходимые разрешения и согласования
Имущественные споры
Мы можем помочь вам разрешить споры, связанные с владением имуществом, границами и сервитутами
Составление юридических документов
Мы можем разрабатывать и составлять различные юридические документы, такие как акты, ипотечные документы и договоры
Зонирование и землепользование
Мы поможем вам получить необходимые разрешения и согласования для вашего проекта
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости (анализ истории приобретения объекта недвижимости, проверка правового и финансового статуса бывших правообладателей объекта недвижимости, включая предбанкротное и банкротное состояние правообладателей, соблюдение корпоративных процедур при отчуждении и приобретении предыдущими правообладателями объекта недвижимости);
- структурирование сделки;
- ведение деловой переписки с контрагентами, юристами контрагентов по сделке, в том числе с представителями ипотечного отдела Банка и юристами Банка, участие в переговорах (если сделка совершается с привлечением кредитных средств);
- анализ технической, проектной и градостроительной документации объекта недвижимости, в том числе на предмет наличия/отсутствия неузаконенных построек, строений, реконструктивных работ на объекте;
- проверка/подготовка процедуры одобрения, совершаемой сделки, в соответствии с уставными документами продавца и действующим законодательством;
- в случае, если сделка совершается с привлечением кредитных средств, анализ проектов документов Банка (договора ипотеки, проекты протоколов кредитного комитета (в том числе предодобрение сделки ипотеки), договоров поручительства, если имеются по сделке, и договоров залога долей общества, если Банк потребует залога долей заемщика;
- разработка проектов договоров по отчуждению объекта недвижимости с учетом структуры сделки.
- приведение в соответствие с действующим градостроительным законодательством технической и иной документации объекта недвижимости;
- подготовка правовых заключений по вопросу изменения градостроительных характеристик;
- сопровождение процесса внесения изменений в ПЗЗ, ЕГРН, новых градостроительных характеристик объектов недвижимости;
- анализ технической и градостроительной документации объекта недвижимости, в том числе на предмет возможности или невозможности корректировки сведений в ПЗЗ и/или ЕГРН;
- проверка обоснованности выявленного государственным органом правонарушения в отношении объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством и документами на обследуемые объекты недвижимости;
- ведение деловой переписки с профильными государственными органами, в том числе проведение мероприятий по досудебному урегулированию вопроса о выявленном правонарушении;
- анализ договоров аренды помещений/зданий, принадлежащих заказчику, на предмет нарушения вида разрешенного использования земельного участка, если объект недвижимости сдается в аренду;
- подготовка «дорожной карты» по приведению эксплуатации объектов недвижимости в соответствии с текущими и действующими градостроительными показателями земельного участка, на котором они расположены.
- представление интересов во всех инстанциях судов судебной системы РФ;
- подключение профильных специалистов (в случае необходимости устранения замечаний к объекту недвижимости на стадии проведения строительной экспертизы);
- привлечение опытных специалистов для подготовки рецензии в случае ошибочных выводов судебных экспертов;
- техническое обследование объекта профессиональными кадастровыми инженерами.
Наиболее интересные судебные споры по признанию права собственности и сохранению объектов самовольного строительства в нашей практике (при нашем участии, либо консультировании клиентов):
А40-12847/2020
(решение о признании права собственности по приобретательной давности ст. 234 ГК РФ на территории Москвы в отношении полуразрушенного здания);
А40-246795/16-1-1911
(решение об отказе в признании объекта объектом самовольного строительства с указанием суда на злоупотребление городом Москвы правом);
А40-134618/2018-135-976
(решение об отказе в признании объекта объектом самовольного строительства с назначением повторной экспертизы после проведения экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России – наши специалисты доказали, что мнение Минюста не является окончательным вердиктом);
А40-56909/22-125-337
(мы доказали, что лаборатория онкологического центра, реконструированная на пожертвования вылечившегося пациента – не является объектом самовольного строительства и на данный объект недвижимости возможно зарегистрировать право собственности);
А40-164683/09-3-1230
(признание права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 218 ГК РФ, права на который возникли в рамках договора аренды, заключенного в период СССР с Швейцарской компанией – в рамках судебного спора Управление Росреестра по Москве выступало на стороне правообладателя объекта недвижимости);
А41-83560/21 (решение об отказе в признании пристроек реконструкцией основных зданий, площадь пристроек равнозначна площади самих объектов недвижимости);
А40-170131/23-135-1320 (решение об отказе в признании объекта объектом самовольного строительства, требование Москвы было основано на том, что в акте приемки в эксплуатацию объекта в 2003 году отсутствовала подпись представителя ГосАрхнадзора, но при этом ИРД проходило Мосгосстройэкспертизу, о чем было указано в распоряжении префекта);
А40-170131/23-135-1320 (дело не является завершенным, но в предмет спора о признании объектов самовольного строительства входят здание в стадии капитального ремонта и здание, сгоревшее после проведения судебно-строительной экспертизы);
А40-298558/22-85-2381 (дело не является завершенным, но на уровне суда кассационной инстанции имеются интересные выводы о сроках исковой давности при признании права собственности).
Негативный опыт:
А40-257261/20-54-1317 – не удалось спасти здание из – за отсутствия необходимых пожарных подъездов.
А40-12847/2020
(решение о признании права собственности по приобретательной давности ст. 234 ГК РФ на территории Москвы в отношении полуразрушенного здания);
А40-246795/16-1-1911
(решение об отказе в признании объекта объектом самовольного строительства с указанием суда на злоупотребление городом Москвы правом);
А40-134618/2018-135-976
(решение об отказе в признании объекта объектом самовольного строительства с назначением повторной экспертизы после проведения экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России – наши специалисты доказали, что мнение Минюста не является окончательным вердиктом);
А40-56909/22-125-337
(мы доказали, что лаборатория онкологического центра, реконструированная на пожертвования вылечившегося пациента – не является объектом самовольного строительства и на данный объект недвижимости возможно зарегистрировать право собственности);
А40-164683/09-3-1230
(признание права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 218 ГК РФ, права на который возникли в рамках договора аренды, заключенного в период СССР с Швейцарской компанией – в рамках судебного спора Управление Росреестра по Москве выступало на стороне правообладателя объекта недвижимости);
А41-83560/21 (решение об отказе в признании пристроек реконструкцией основных зданий, площадь пристроек равнозначна площади самих объектов недвижимости);
А40-170131/23-135-1320 (решение об отказе в признании объекта объектом самовольного строительства, требование Москвы было основано на том, что в акте приемки в эксплуатацию объекта в 2003 году отсутствовала подпись представителя ГосАрхнадзора, но при этом ИРД проходило Мосгосстройэкспертизу, о чем было указано в распоряжении префекта);
А40-170131/23-135-1320 (дело не является завершенным, но в предмет спора о признании объектов самовольного строительства входят здание в стадии капитального ремонта и здание, сгоревшее после проведения судебно-строительной экспертизы);
А40-298558/22-85-2381 (дело не является завершенным, но на уровне суда кассационной инстанции имеются интересные выводы о сроках исковой давности при признании права собственности).
Негативный опыт:
А40-257261/20-54-1317 – не удалось спасти здание из – за отсутствия необходимых пожарных подъездов.
Интересные проекты по легализации объектов недвижимости:
Москва, Дмитровское ш., 108
Бывший «Лианозовский молочный комбинат»
Работа в проекте по приведению объектов недвижимости в соответствие с действующим градостроительным законодательством, а также узаконивание реконструкции и перепланировок в связи с «реновацией» производства.
Работа в проекте по приведению объектов недвижимости в соответствие с действующим градостроительным законодательством, а также узаконивание реконструкции и перепланировок в связи с «реновацией» производства.
Москва, проезд Варшавский 1-й, д. 6, стр. 3
АО «Вимм-Билль-Данн» была пройдена процедура легализации Помещений, в рамках которой было принято решение о сохранении объектов недвижимости в их текущих параметрах, что подтверждается Выпиской из протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы № 8 от 07.03.2019.
Москва, ул. Профсоюзная, дом 86, строение 6
На заседании Градостроительно-земельной комиссии от 01.06.2023 (протокол № 18, п. 40) утверждено решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, вл. 86, стр. 6 (ЮЗАО) – пристройка сохранена, от Росимущества получено согласие на корректировку площади здания. В связи с чем произведена полная легализация объекта недвижимости.
Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, улица 4-я Магистральная
Наши специалисты изучили архивные документы комплекса недвижимости и нашли объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику и не оформлены лишь в силу отсутствия профессионального правого обоснования. Два здания поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права собственности, как на ранее неучтенные объекты недвижимости.
Наши клиенты
Наши клиенты
Важным при работе с Клиентом для нас являются: индивидуальный подход к решению задач, долгосрочное сотрудничество, конфиденциальность информации, касающейся бизнеса наших Клиентов и подробностей сделки. Мы ценим постоянство и стараемся поддерживать с нашими Клиентами крепкие долгосрочные связи и партнерские отношения
Наши партнеры
Наши партнеры - это надежные компании, которые год за годом доказывают высокий уровень профессионализма
Варгина Екатерина Алексеевна генеральный директор ООО "Двойной Вердикт"
Спорткомплекс «Лужники» ООО «Двойной Вердикт» и ООО «С.П.ГЕЛПИК»
06.06.2025 года между ООО «Двойной Вердикт» и ООО «С.П.ГЕЛПИК» состоялся товарищеский футбольный матч.
ООО «С.П.ГЕЛПИК» является нашим самым первым крупным клиентом со дня открытия компании, работа с которым всегда интересна и плодотворна!
Прошедшая дружеская встреча на матче оказалась не менее интересной и горячей и принесла массу позитивных моментов!
Мы рады, что у нас есть клиент, с которым у нас есть взаимопонимание и доверие, и который готов сразиться в любом поединке не раздумывая!
Спасибо коллегам за встречу и бесценный опыт корпоративного взаимодействия!
До новых интересных встреч!
Варгина Екатерина Алексеевна
Варгина Екатерина Алексеевна
Генеральный директор
Наша команда состоит из опытных юристов, которые специализируются на законодательстве в области недвижимости. Мы имеем подтвержденный опыт успешного разрешения широкого спектра вопросов, связанных с недвижимостью.
Варгина Екатерина Алексеевна
Генеральный директор
Наша команда состоит из опытных юристов, которые специализируются на законодательстве в области недвижимости. Мы имеем подтвержденный опыт успешного разрешения широкого спектра вопросов, связанных с недвижимостью.
ООО "Двойной Вердикт"
Юридический адрес: 117105 г. Москва, ш. Варшавское, д. 1А, помещ. 22/1
Фактический адрес: 121351, г. Москва, ул. Давыдковская, д. 3
Телефон: +7 903 178-54-31
Почта: twoverdict2022@gmail.com
Юридический адрес: 117105 г. Москва, ш. Варшавское, д. 1А, помещ. 22/1
Фактический адрес: 121351, г. Москва, ул. Давыдковская, д. 3
Телефон: +7 903 178-54-31
Почта: twoverdict2022@gmail.com
Время работы: пн-пт 10:00-18:00